行政滯納金是具有懲罰性和強制性的。一般來說，它發(fā)生在國家行使公共權力的過程中。財產(chǎn)和所有人屬于民事主體。所以他們之間沒有延期付款的問題。雙方涉及的滯納金只能作為違約金處理。

業(yè)主欠費5萬余元，“滯納金”高達55萬元，是物業(yè)欠費的10倍以上。這到底是怎么回事?？

 近日，四川成都市遠大林玉城區(qū)的梁姓和楊姓業(yè)主因收到一封催函而頭痛不已。四川成都遠大創(chuàng)新物業(yè)管理有限公司向梁、楊業(yè)主發(fā)出催函，稱五年內(nèi)欠交物業(yè)費5萬元以上，導致“滯期費”超過55萬元。但這合理嗎?延期付款的稅率合理嗎?

滯納金具有法制性、強制性、懲罰性。逾期付款是由于在生活中未能償還相應的欠款。需要了解的是，行政滯納金具有懲罰性和強制性，一般發(fā)生在國家行使公共權力的過程中，如交警部門、稅務機關等追繳費用。在電信、銀行、水、電、地產(chǎn)等行業(yè)，每個人的地位都是平等的，只能通過一般的民法來調(diào)整，而不是行政色彩的滯納金。因此，遠大創(chuàng)新物業(yè)管理有限公司無權向梁、楊業(yè)主收取滯期費。業(yè)主與業(yè)主屬于民事主體，兩者之間的滯納金只能被視為違約。遠大創(chuàng)新物業(yè)管理有限公司每天收取1%的所謂“滯納金”，顯然是一個無效的霸王條款。滯納金如何繳納？

 行政滯納金必須受有關文件的限制。根據(jù)《中華人民共和國法律在稅收征管的總統(tǒng)》(49號中華人民共和國),如果納稅人未能支付稅收在規(guī)定的期限內(nèi)和扣繳義務人未能支付稅收在規(guī)定的期限內(nèi)；稅務機關,除了下令在規(guī)定的期限內(nèi)付款,自滯納金之日起，將滯納金的稅率適用于滯納金稅款的萬分之五。也就是說，滯納金只針對納稅人，不涉及財產(chǎn)關系。

增加滯納金是納稅人和扣繳義務人不按時納稅而采取的經(jīng)濟補償和懲罰性措施的結合。但是，無論如何都沒有必要收取滯納金。我國有關法律規(guī)定，滯納金不能“一刀切”。我們應該針對具體問題進行分析，針對造成納稅人少交或多交滯納金的原因，提出正確的提高滯納金的辦法。

成都遠大創(chuàng)新物業(yè)管理有限公司及梁、楊姓氏的所有人屬于本案民事主體。成都遠大創(chuàng)新物業(yè)管理有限公司無權收取滯納金，只能要求違約金。